Тараканова Анна
МЭ-94-1
Домашняя работа
Имеется объект недвижимости, для которого известны:
Объем сдаваемой в аренду площади S= 900 м
Рыночная стоимость годовой арендной платы q= 1250 y.e. За 1 м2
Продолжительность фактической эксплуатаии ОН Т= 25 лет
Первоначальная стоимость основных фондов ОФ= 1500 тыс.у.е.
Годовая норма амортизации
Ставка налога на прибыль юридических лиц 35 %
Необходимо:
-составить отчет о прибылях/убытках с целью расчета годового чистого дохода,
ожидаемого от эксплуатации ОН
- определит коэффициент капитализации с учетом кумулятивного метода
- определить обоснованную рыночную стоимость ОН
- для акционерного общества (А/О) открытого типа, владеющего данным ОН,
составить прогнозный бухгалтерский баланс с последующей оценкой его финансового
состояния.
Часть 1. Расчет чистого дохода
№ Наименование статьи Сумма, у.е.
1. Выручка от использования ОН (без НДС)
1.1. В том числе от основного вида деятельности (аренда) 1125000
1.2. Дополнительные услуги 10000
2. Потенциальная валовая выручка 1135000
3. Потери от использования ОН 56750
4. Действительная (эффективная) выручка 1078250
5. Расходы
5.1. Постоянные
5.1.1. - страхование имущества 25050
5.1.2. - амортизация 30000
6. Эксплутационные расходы
6.1. Зарплата управляющему 6000
6.2. Коммунальные услуги 10000
6.3. Зарплата работников 10000
6.4. Социальное страхование работников 6400
6.5. Транспортные расходы 10000
6.6. Кредит банку 20000
6.7. Прочие расходы 6000
ИТОГО: 68400
7. Общие расходы 123450
8. Внереализационные расходы
8.1. Налог на имущество 22500
8.2. Налог на образование 100
8.3. Налог на жилье и соцкульбыт 16174
ИТОГО: 38774
9. Прибыль от реализации услуг 954800
10. Действительная прибыль 916026
11. Чистая прибыль 595417
12. ЧИСТЫЙ ДОХОД 625417
Часть 2. Определение коэффициента капитализации
Безисковая годовая ставка доходности по гособлигациям R1= 0,09
Дополнительный риск капвложений в объект R2= 0,02
недвижимости по сравнению с безрисковым вложением
Поправка на недостаточную ликвидность ОН R3= 0,03
Поправка на поиск сфер вложения капитала R4= 0,03
Ставка возврата капитала (норма амортизации) R5= 0,04
Коэффициент капитализации R=R1+R2+R3+R4+R5= 0,21
Часть 3. Расчет рыночной стоимости объекта
Рыночная стоимость С определяется по формуле:
С=(Чистый доход)/R= 2978176,488 у.е.
Часть 3. Расчет основных финансовых показателей.
Рентабельность собственного капитала:
Rcк= Чистая прибыль *100%=
Величина собственного капитала
Коэффициент автономии:
Кавт= Величина источника собственных средств *100%=
Валюта баланса
Коэффициент финансирования
Кф= Собственные средства *100%=
долгосрочные займы+краткосрочные кредиты и займы (заемные средства)