Право /
←предыдущая следующая→
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...
АКАДЕМИЧЕСКИЙ ПРАВОВОЙ УНИВЕРСИТЕТ
Факультет гражданско-правовой
Кафедра гражданского права
Договор аренды и его виды.
Выпускная квалификационная работа
г. Москва 2004 г.
План
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. 6
1. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) В РИМСКОМ ПРАВЕ И ПО РОССИЙСКОМУ ДОРЕВОЛЮЦИОННОМУ ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ 6
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 10
2. 1 Понятия договора аренды 10
2. 2 Существенные условия договора аренды 11
2. 3 Срок аренды 14
2. 4 Форма и государственная регистрация договора аренды 16
2. 5 Субъекты (стороны) договора аренды 19
2. 6 Объекты аренды 21
2. 7 Расторжение (изменение) договора аренды 23
ГЛАВА 2 28
1. ДОГОВОР ПРОКАТА 28
1. 1 Понятие договора проката 28
1. 2 Стороны в договоре проката 31
1. 3 Права и обязанности сторон по договору проката 32
1. 4 Арендная плата 39
1. 5 Разновидности договора проката 40
2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ 43
2. 1 Понятие договора применения 43
2. 2 Особенности правового регулирования 49
2. 3 Особенности аренды отдельных видов транспортных средств 53
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 56
3. 1 Понятие и сфера применения 56
3. 2 Особенности правого регулирования 60
3. 3 Права арендатора на земельном участке 60
3. 4 Арендная плата 62
3. 5 Форма и государственная регистрация договора 63
3. 6 Исполнение договора 66
4. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ 72
4. 1 Понятие и сфера применения 72
4. 2 Заключение договора. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 76
4. 3 Особенности исполнения договора аренды предприятия 81
5. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) 86
5. 1 Признаки договора лизинга 86
5. 2 Основные элементы договора лизинга 89
5. 3 Существенные условия и форма договора лизинга 96
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 100
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 105
Введение
Данная дипломная работа посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды (имущественного найма).
Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор мною данной темы дипломной работы не случаен в обосновании этому приведу, на мой взгляд, ключевые и насущные примеры.
Во-первых, это обосновывается следующим, что договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.
Во-вторых, за актуальность выбранной мною темы говорит следующее, что в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений.
В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе следует дать полную характеристику основным видам договора аренды.
Объектом данного исследования являются права и обязанности субъектов договора аренды (имущественного найма), правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие положения об аренде, а также отдельные виды договора аренды, исходя из выбранной тематики данной дипломной работы.
Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
Цель данной дипломной работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды и его видов, а так же вопросов, касающихся его отдельных видов, их содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области договора аренды и его видов. Указанная цель определяет задачи исследования:
• Анализ понятия договора аренды и отдельных его видов;
• Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий объектов и субъектов;
• Раскрыть содержание отдельных видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды;
• Рассмотреть материалы судебной и судебно-арбитражной практики.
Степень разработанности темы. Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать имена: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А. Коболкин, Л. Сопникова.
В качестве методов в работе использованы как общенаучные методы познания, такие как:
• Анализ
• Синтез
• Дедукция
• Индукция
так и метод сравнительного исследования. Это позволяет выявить особенности соотношения норм ГК и ФЗ регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов.
Структура работы состоит из введения, небольшого ракурса в историю договора аренды, двух глав, заключения и списка используемой литературы.
Глава 1.
1. Договор аренды (имущественного найма) в римском праве и по Российскому дореволюционному гражданскому праву
Договор аренды (имущественного найма) относиться к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. В римском праве наем вещей рассматривается в качестве отдельного вида договора найма (locatio-conductio) – весьма широкого по охвату регулируемых им отношений, типа гражданско-правового договора.
Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы, или подряд (locatio-conductio operis). Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя – уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение.
Различие между наймом (locatio-conductio) и куплей-продажей (emptio et venditio) римские юристы видели в том, что по договору купли-продажи покупатель получал постоянное обладание вещью, а договор найма имел иную цель: предоставить нанимателю вещь, услугу, работу во временное пользование за определенное вознаграждение, исчисляемое пропорционально времени пользования соответствующим объектом.
Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве явился договор найма вещей. По договору найма вещей (locatio-conductio rerum) одна сторона (наймодатель - locator) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю - conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.
В наем могли передаваться как недвижимые, так и движимые вещи, вернее те из них, которые относились к числу непотребляемых, поскольку иначе наниматель не мог бы исполнить свою обязанность возвратить по окончании срока найма именно ту вещь, которая была получена им по договору. Признавалась римским правом и возможность поднайма вещи, т. е. когда наниматель, не являясь, естественно, собственником вещи, в свою очередь сдавал указанную вещь внаем третьему лицу. Предметом договора найма могли служить и некоторые так называемые нетелесные вещи (res incorporales), т. е. имущественные права, например узуфрукт.
Допускалась возможность передачи вещи внаем без указания срока найма, т. е. на неопределенный срок. В этом случае договор найма мог быть прекращен по заявлению каждой из сторон в любое время.
Что касается дореволюционного российского законодательства, то в нем имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные принадлежности этого договора (Свод законов Российской империи, т.X, ч.1, ст.1691).
Д. И. Мейер отмечал, что договор найма имел и другие названия: «например, называется он отдачей в содержание, отдачей в оброчное, арендное, кортомное содержание, арендой, прокатом; говорят также нередко о снятии какого-либо имущества, допустим, мельницы. Все эти названия
←предыдущая следующая→
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...
|
|