Развитие лизинговых операций в России

Содержание.

1. Введение..........................................................3

2. Понятие лизинга..............................................4

3. О законе...........................................................6

4. Главы и статьи закона.....................................8

5. Рассмотрение некоторых статей закона........10

6. Заключение....................................................18

7. Список литературы........................................19

Введение.

Большой проблемой современного российского строительст-ва является недостаток у отечественных предприятий и организаций свободных денежных средств на приобретение дорогостоящего движимого и недвижимого имущества: взять деньги на его покупку негде, кредиты дороги, а арендовать у кого-нибудь, например, зда-ния, транспортные средства, тот же башенный кран экономически невыгодно. Гражданский кодекс Российской Федерации предостав-ляет возможность выхода из этой трудного положения путем за-ключения договора финансовой аренды (договора лизинга). Так, со-гласно ст. 665 ГК РФ по такому договору арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имуще-ство за плату во временное владение и пользование для предприни-мательских целей. Конечно, это выход: и кран будет новый, и много денег за него платить сразу не придется. Норма сама по себе пре-красная, но механизм ее реализации кодексом не был предусмотрен, а поэтому и лизинг зачастую оставался лишь благим намереньем.

Теперь положение принципиально меняется. 11 сентября 1998 года Государственной Думой принят закон «О лизинге». Одоб-рен Советом Федерации 14 октября 1998 года.

Целями настоящего Федерального закона являются развитие форм инвестиций в средства производства на основе операций ли-зинга, защита прав собственности, прав участников инвестиционно-го процесса, обеспечение эффективного инвестирования.

Понятие лизинга.

Лизинг —форма долгосрочного договора аренды. Договор лизинга характеризуется определенными условиями использования арендованного имущества. По существу, это нечто среднее между договором аренды и договором о предоставлении кредита; в общем виде он имеет и те и другие признаки. По договору лизинга аренда-тор, получая в долгосрочную аренду определенное имущество, обя-зуется (как правило) на этом имуществе или с его помощью выпол-нять работы по поручению арендодателя и, например, не выполнять каких-либо иных работ, кроме специально оговоренных в условиях договора. По договору лизинга лизингополучатель обычно прини-мает на себя обязанности, связанные с правом собственности, и от-ветственность за риск случайной гибели, осуществляет текущее техническое обслуживание и т.д.

Лизингополучатель имеет на период действия договора ис-ключительное право пользования объектом договора.

С точки зрения бухгалтерских расчетов договор лизинга явля-ется незавершенной сделкой и объекты не числятся на балансах обоих партнеров. Для лизингополучателя расходы по договору ли-зинга являются текущими расходами на аренду без разграничения на проценты и амортизационные отчисления. Финансовый лизинг предусматривает выплату арендатором в течение периода действия договора сумм, покрывающих полную стоимость амортизации обо-рудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя.

По истечению срока действия договора арендатор может:

 вернуть объект аренды арендодателю;

 заключить новый договор на аренду данного имущества;

 выкупить объект лизинга по остаточной стоимости.

Операционный лизинг заключается на срок меньший аморти-зационного периода имущества. После окончания договора объект аренды возвращается владельцу или вновь сдается в аренду.

Преимуществом договоров лизинга является многообразие форм и условий (операционный, финансовый, раздельный, возврат-ный, чистый, действительный лизинг и другие). Лизинг рассматри-вается как эффективный способ финансирования, который обычно выгоден предприятию, когда последнее не располагает необходи-мыми средствами для капиталовложений в оснащение производства. Арендная плата может быть фиксированная, дегрессивная или иная по соглашению сторон. Она может выплачиваться авансом или по фиксированным срокам.

При наличии обязательств по покупки арендованного объекта обязательно указывается его продажная цена после окончания срока лизинга. Она обычно составляет 10-15% первоначальной стоимости.

Лизинг позволяет арендодателю и производителю:

 ускорить процесс сбыта продукции;

 расширить круг возможных партнеров;

 получить выгоду за счет того, что сумма арендных платежей превышает стоимость оборудования, сдаваемого в лизинг;

 легко контролировать и учитывать финансовые операции в силу периодичности платежей.

Во многих развитых странах широко распространена продажа на условиях лизинга — аренда с последующим перехода товара в собственность арендатора. Фактически, подобный вид аренды схож с продажей в рассрочку, однако, в данном случае, невыплата оче-редного взноса может прекратить договор аренды без возврата вы-плачиваемых сумм.

О законе.

На стадии планирования хозяйственной деятельности этот за-кон полезен тем, что конкретизирует определение лизинга, содер-жащееся в Гражданском кодексе, указав на право выкупа арендато-ром лизингового имущества. Фактически, если не вдаваться в юри-дические подробности, получается, что, заключив договор лизинга, руководитель строительной фирмы может купить в рассрочку именно такой новый кран, кокой ему хочется. Для этого в соответ-ствии с новым законом надо заключить лизинговую сделку, под ко-торой понимается совокупность договоров, необходимость для реа-лизации договора лизинга между лизингодателем, лизингополуча-телем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

Эту сделку строительная фирма может заключить с лизинго-вой компанией или с индивидуальным предпринимателем, имею-щими лицензию на осуществление лизинговой деятельности. При этом руководителю закон предлагает на выбор несколько видов ли-зинга, которые отличаются друг от друга по срокам (до полутора лет, до трех лет, более трех лет) и по содержанию (финансовый ли-зинг, когда, допустим, тот же кран перейдет в собственность лизин-гополучателя; возвратный лизинг, когда лизингополучатель крана сам изъявляет желание взять его в лизинг; оперативный лизинг, ко-гда лизингополучатель не может выкупить кран, а возвращает его лизингодателю по истечению срока лизинга).

Очень важно, что закон подробнейшим образом называет все существенные условия договора лизинга, которые стороны должны указать в договоре, как то:

 точное описание предмета лизинга;

 объем передаваемых прав собственности;

 наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

 указание срока действия договора лизинга;

 порядок балансового учета предмета лизинга;

 порядок ремонта и содержания предмета лизинга;

 перечень дополнительных услуг, предоставленных лизин-годателем на основании договора комплексного лизинга;

 указание общей суммы договора лизинга и размера возна-граждения лизингодателя;

 порядок расчетов;

 определение обязанностей сторон и др.

Однако закон не только является отличным подспорьем для принятия руководителем строительной фирмы решение о заключе-нии договора лизинга и для составления такого договора, но и для воплощения в жизнь записанных в договоре планов. Так, закон оп-ределяет порядок предоставления лизингового имущества, его об-служивание, возврат, учет, амортизацию, переоценку, решает другие вопросы, которые могут встретиться при реализации предоставлен-ных законом прав.

Таким образом, у российских строителей появилась реальная возможность решить многие свои трудные проблемы.

Главы и статьи закона.

Глава I Общие положения.

Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федераль-ном законе.

Статья 3. Предмет лизинга.

Статья 4. Субъекты лизинга.

Статья 5. Лизинговые компании (фирмы).

Статья 6. Лизинговая деятельность.

Статья 7. Формы, типы и виды лизинга.

Статья 8. Сублизинг.

Статья 9. Запреты на совмещение обязательств участниками лизин-га.

Глава II Правовые основы лизинговых отношений.

Статья 10. Права и обязанности участников договора лизинга.

Статья 11. Отношение собственности