←предыдущая следующая→
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
- -
Ноябрь - 50 20,42 50 2,92 - -
Декабрь - 50 18,96 50 1,46 - -
Итого за год 1200 550 323,75 600 113,75 50,00 -
Таблица 3.7 – Расчет погашения кредита
В миллионах рублей
Всего 2000 2001 2002 2003
Сумма кредита 1200,00
Задолженность по кредиту на начало года
Начисленные проценты за кре-дит 437,50 323,75 113,75 -
Продолжение таблицы 3.7
Выплата процентов 323,75 113,75 -
Погашение основного долга 550,00 600,00 50,00
Задолженность по кредиту на конец года 650,00 50,00 -
Итого стоимость обслужива-ния долга 1637,50 873,75 713,75 50,00
Таблица 3.7 является сводной и содержит обобщенную информацию по кредиту. Сумма начисленным процентов на кредит составила за период пользо-вания им 437,5 млн. руб., при общей стоимости обслуживания долга 1 637,5 млн. руб., то есть 26,72%.
3.8.2. Качественный анализ рисков. При реализации данного проекта можно выделить ряд следующих рисков:
1) Риск состоятельности инициаторов проекта. Учитывая то, что проект представляется экономически обоснованным, а финансовое состояние город-ского центра по приватизации достаточно устойчивое, данный риск представ-ляется невысоким.
2) Маркетинговый риск. Он связан, прежде всего, с недостижением про-гнозируемых объемов сбыта. В связи с тем, что городской центр по приватиза-ции является в настоящее время единственной организацией в городе, имеющей право на продажу объектов городской коммунальной собственности, обладаю-щей при этом значительным авторитетом среди покупателей, то данный риск можно оценить ниже среднего.
3) Финансовые риски. Данные риски связаны с изменениями ситуации на финансовых рынках, в рамках которых будет осуществлять операции городской центр по приватизации, а соответственно и политики его партнеров по опера-циям (продавцов объектов недвижимости и потенциальных покупателей). Для проведения финансовых расчетов были приняты достаточно “мягкие” условия работы с продавцами и покупателями, предположения о которых были во мно-гом сделаны в связи с тем, что у городского центра по приватизации налажены деловые контакты со многими партнерами и он отличается в последнее время устойчивой положительной динамикой финансовой деятельности. Данный риск оценивается как средний. Минимизация данного вида риска будет во многом зависеть от опыта высшего управленческого персонала, от его умения грамотно построить работу с клиентами.
4) Технологические риски - это просчеты в выборе оборудования, про-блемы с его техническим обслуживанием, приобретение некачественного сырья и материалов, не достижение проектной мощности. Данные риски оценивают-ся, как ниже среднего и могут быть минимизированы следующими способами:
Выбранная в качестве поставщика оборудования фирма является его не-посредственным производителем. Заключенный контракт будет осуществлять-ся “под ключ”. Закупленное оборудование обеспечивается гарантийным обслу-живанием.
На предприятии осуществляется входной контроль документов и про-верка.
Таким образом, в результате качественного анализа частных проектных рисков общий риск данного проекта можно оценить ниже среднего.
Количественный анализ рисков.
Количественный анализ рисков проекта (анализ чувствительности) не проводился, так как разработчики бизнес-плана не считают возможным осуще-ствить его с требуемой степенью достоверности на данном этапе ввиду неопре-деленности многих исходных данных.
В связи с тем, что в течение последнего года из общей прибыли прибыль от деятельности отдела формирования и реализации коммунальной собственно-сти составила более 78,73%, то дополнительная прибыль от внедрения консуль-тационной группы, новых видов услуг позволят в рассматриваемый период га-рантированно вернуть кредит и существенно снизить риск его невозвращения.
3.8.2 Материальные затраты. Уровень текущих издержек определяется затратами времени на обработку информации, квалификацией персонала и на-кладными расходами по ведению сделки. При расчете стоимости услуг в расчет брали примерную рыночную стоимость услуги. Поскольку транспортных рас-ходов, связанных с ведением деятельности не предвиделось, поэтому данную статью расходов не брали в расчет, хотя в целом предприятие несёт определён-ные транспортные расходы в процессе хозяйственной деятельности. Поэтому цена услуги была установлена исходя из текущих издержек на ведение и осу-ществление сделки и добавочной стоимости услуги, которая будет использова-на для покрытия текущих расходов и направлена на развитие городского центра по приватизации.
Данные таблицы 3.8 показывают, что по первому виду услуги стоимость составила 8,89 млн. руб., по второму – 66,26 млн. руб. за сделку, по третьему – 130,70 млн. руб. и по четвертому – 1,68 млн. руб. Рост цен на оказываемые ус-луги был принят в размере 50% в год, что, конечно же, гораздо меньше дейст-вующих темпов инфляции.
Таблица 3.8 – Расчет стоимости новых видов услуг в 2000 году
(по проекту)
В миллионах рублей
Виды сырья и материалов Едини-цы из-мерения В расче-те на услугу Цена за услугу Стои-мость
Всего Цена приоб-ретения Стои-мость транс-порти-ровки Тамо-женные платежи Прочие затраты
Оказание консультационных услуг по приватизации жилья отделам приватизации жилья Могилевской области
Консультации по вопросам приватизации жилого фонда час. 72 0,07 0,07 - - - 4,89
Продолжение таблицы 3.8
Нормативные акты по прива-тизации жило-го фонда Рес-публики Бела-русь (1 экз.): шт. 200 0,02 0,02 4,00
8,89
Оказание услуг по продаже недвижимости юридических и физических лиц
Предоставле-ние информа-ционного ма-териала по объектам, сбор пожеланий клиента, под-готовка про-спектов и за-ключений Экз. 1 1,19 1,19 - - - 1,19
Поиск клиента/ информирова-ние о предло-жениях ч. 1 0,07 0,07 - - - 0,07
Расходы по оформлению сделки (фикси-рованная став-ка, равная 100 у.е.) млн. руб. 1 65,00 65,00 - - - 65,00
66,26
Продажа квартир с аукционов по заказу физических и юридических лиц
Оценка квар-тиры в Бюро технической инвентариза-ции 1 0,60 0,60 - - - 0,60
Тариф за услу-гу не зависит от стоимости жилья, вклю-чает расходы на проведение аукциона (фик-сированная ставка, равная 200 у.е.) 1 130,00 130,00 - - - 130,00
Оформление документов в нотариальной конторе 1 0,10 0,10 - - - 0,10
130,70
Продолжение таблицы 3.8
Размещение информации о квартирах и объектах недвижимости в WWW
Затраты на создание со-общения ч. 24 0,07 0,07 - - - 1,63
Оплата услуг провайдера млн. руб. 1 0,05 0,05 - - - 0,05
1,68
Итого 206,82
Таблица 3.9 – Расчет стоимости новых видов услуг в 2001 году
(по проекту)
В миллионах рублей
Виды сырья и материалов Едини-цы из-мерения В расче-те на услугу Цена за услугу Стои-мость
Всего Цена приоб-ретения Стои-мость транс-порти-ровки Тамо-женные платежи Прочие затраты
Оказание консультационных услуг по приватизации жилья отделам приватизации жилья Могилевской области
Консультации по вопросам приватизации жилого фонда час. 72 0,10 0,10 - - - 7,33
Нормативные акты по прива-тизации жило-го фонда Рес-публики Бела-русь (1 экз.): шт. 200 0,03 0,03 6,00
13,33
Оказание услуг по продаже недвижимости юридических и физических лиц
Предоставле-ние информа-ционного ма-териала по объектам, сбор пожеланий клиента, под-готовка про-спектов и за-ключений Экз. 1 1,79 1,79 - - - 1,79
Продолжение таблицы 3.9
Поиск клиента/ информирова-ние о предло-жениях ч. 1 0,10 0,10 - - - 0,10
Расходы по оформлению сделки (фикси-рованная став-ка, равная 100 у.е.) млн. руб. 1 97,50 97,50 - - - 97,50
99,39
Продажа квартир с аукционов по заказу физических и юридических лиц
Оценка квар-тиры в Бюро технической инвентариза-ции 1 0,90 0,90 - - - 0,90
Тариф за услу-гу не зависит от стоимости жилья, вклю-чает расходы на проведение аукциона (фик-сированная ставка, равная 200 у.е.) 1 195,00 195,00 - - - 195,00
Оформление документов в нотариальной конторе 1 0,15 0,15 - - - 0,15
196,05
Размещение информации о квартирах и объектах недвижимости в WWW
Затраты на создание со-общения ч. 24 0,10 0,10 - - - 2,44
Оплата услуг провайдера млн. руб. 1 0,07 0,07 - - - 0,07
2,52
Итого 310,24
Таблица 3.10 – Расчет стоимости новых видов услуг в 2002 году
(по проекту)
В миллионах рублей
Виды сырья и материалов Едини-цы из-мерения В расче-те на услугу Цена за услугу Стои-мость
Всего Цена приоб-ретения Стои-мость транс-порти-ровки Тамо-женные платежи Прочие затраты
Оказание консультационных услуг по приватизации жилья отделам приватизации жилья Могилевской области
Консультации по вопросам приватизации жилого фонда час. 72 0,15 0,15 - - - 11,00
Нормативные акты по прива-тизации жило-го фонда Рес-публики Бела-русь (1 экз.): шт. 200 0,05 0,05 9,00
20,00
Оказание услуг по продаже недвижимости юридических
←предыдущая следующая→
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10